住房租賃合同違約未按期履行，如何應(yīng)對？
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在租賃合同中，若明確約定了租賃期限，但未就提前退租問題設(shè)定特定條款，那么承租方擅自提前終止租賃關(guān)系將構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于承租人提出的提前退租要求，首先應(yīng)與出租方就解除租賃合同的事宜達(dá)成一致意見，然后與出租方協(xié)商適當(dāng)?shù)臅r(shí)間來對出租房屋進(jìn)行徹底檢查。若承租人發(fā)現(xiàn)房屋造成了實(shí)質(zhì)性的嚴(yán)重?fù)p害，則應(yīng)對此進(jìn)行合理的賠償。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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買受人支付價(jià)款是買賣合同買受人一方的義務(wù)，如果未按照約定付款則是不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，可按合同條款或者交易習(xí)慣確定，不能確定一般是以接受貨幣一方所在地為合同履行地。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第三條借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。
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