二手房交易評估需要多少費用？
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二手房評估價采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出合理的市場參考價。 影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。
長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》的通知第三條
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二手房交易可以評估，并不是必須經(jīng)過評估才能交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。第三十五條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
二手房交易不一定需要評估。如果二手房買賣不涉及國有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方可以以約定的價格為準(zhǔn)。
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二手房交易有評估費嗎買賣二手房不需要交評估費，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費；交易雙方為確定合理的交易價格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值對抵押人房地產(chǎn)
2020.08.06 256 -
二手房需要交評估費嗎二手房不必須交評估費，以下情形除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費；交易雙方為確定合理的交易價格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行
2020.09.23 389 -
哪些情況下二手房交易需要評估二手房交易需要評估的情況： 一、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。 三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 四、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
2020.10.22 193
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二手房辦理評估要交多少費用
對于二手房評估交費交幾次和需要交多少錢的回答是：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（
2022-07-20 15,340 -
二手房評估費多少費用
免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以房天下評
2022-08-13 15,340 -
二手房評估費和中介費用需要多少？
所謂的評估是銀行給您貸款的時候要先確認(rèn)您這個房子的價值（換句話說假如您到時候沒有償還能力銀行會把你的房子拿出來拍賣在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度）一般都很簡單的深圳這邊統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)只要500
2022-08-12 15,340 -
二手房評估費用是多少
關(guān)于二手房產(chǎn)評估費用： 在二手房交易價格評估中，適宜的方法主要是市場比較法和收益法兩種。據(jù)評估公司的資深人士介紹，住宅類物業(yè)一般選用市場比較法，在實際評估中也可以用另外一種方法進(jìn)行驗證。從理論上講，兩
2022-04-16 15,340
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二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:01
房改房交易需要什么費用房改房交易需繳納的費用： 1、契稅，一般按照房屋評估價格的3%進(jìn)行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15
