房子買賣時候,免不了要給愛房一個身份證-----房產(chǎn)證/土地使用證,那么,如何辦理這兩個證呢今天,小編就為您帶來房產(chǎn)證和土地證過戶的費(fèi)用與流程總結(jié)。所需手續(xù):賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:若房屋所有者為夫妻雙方共同所有,那么按照相關(guān)法律的規(guī)定,賣方必須親自到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/12099241477151274948.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確認(rèn)。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。二、過戶費(fèi)用如下; (1)契稅;90平方米以下大小首次購房的按1%繳納;90—140平方米大小按房價1.5%繳納;140平方米以上大小按房價3%繳納。 (2)土地增值稅;房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商業(yè)房,差額征收稅費(fèi),未超過五年的按房價1%繳納(3)營業(yè)稅:房屋取得產(chǎn)權(quán)滿五年的免征收費(fèi)用,未超過五年的要按照房價的5.5%繳納。 (4)房屋交易所需要的手續(xù)費(fèi);按房屋的面積大小,征收,一般是6元/平方米交納(5)所得稅:房屋取得產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未超過五年的按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上一次契稅完稅額計算)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納(8)土地登記稅:33元/套三、非常方便,你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理,一般在一周的時間里辦理完成。具體說來,流程如下:(1)房產(chǎn)評估(2)繳稅(3)房產(chǎn)證登記受理-->交交易費(fèi)-->領(lǐng)房產(chǎn)證(4)土地證登記受理-->審核-->領(lǐng)土地證（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看