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沒(méi)交房子能交契稅嗎

2021-12-01 09:56

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專業(yè)分析:

普通房屋備案或交房時(shí)才繳納契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)),第一套房的繳納規(guī)定如下:1。個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,購(gòu)買的普通商品住房面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅為1%執(zhí)行;2、戶型面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的,稅率減半,即實(shí)際稅率為1、5%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù): (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格; (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定; (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。 1、期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。 2、有的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。 3、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,就不存在期房契稅的問(wèn)題。 4、在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。

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