產(chǎn)權(quán)期限是指房屋所占土地的使用權(quán)，而非房屋所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產(chǎn)權(quán)年限與商品房性質(zhì)密切相關(guān)。根據(jù)商品房的用途，商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，是指提供家庭和個(gè)人生活的房屋，產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商品房，是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，產(chǎn)權(quán)年限為40年；另一種是工業(yè)用地和科教文衛(wèi)生用地，產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡而言之，通俗地說，民用住宅用地的權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)建筑用地和綜合用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。但商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商征地開始計(jì)算的，而不是在房屋建成后。商品房產(chǎn)權(quán)期一般為70年。如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，想要房子，只需要交土地稅。當(dāng)然，一般房子的年限不超過這個(gè)年數(shù)。在中國，當(dāng)大多數(shù)房子接近使用壽命時(shí)，就會(huì)涉及到拆遷。業(yè)主可以根據(jù)拆遷要求協(xié)調(diào)討論處理方法。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。