抵押房屋過(guò)程中的注意事項(xiàng)
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在日常的生活中，相比一些網(wǎng)友可能會(huì)出于其他的各種各樣的原因，會(huì)出現(xiàn)用房屋來(lái)抵押貸款的事兒，那么什么是房屋抵押貸款呢在房屋抵押貸款的過(guò)程中，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢房屋抵押貸款，是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。那么，你知道辦理房屋抵押貸款需要注意的事項(xiàng)有哪些嗎了解自己可以申請(qǐng)的貸種向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請(qǐng)的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對(duì)借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。還款方式的選擇申請(qǐng)貸款時(shí)銀行一般會(huì)有多種還款方式可以選擇，還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息;等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。詢問(wèn)貸款利率在詢問(wèn)貸款利率時(shí)，最重要的是要問(wèn)清貸款利率各種優(yōu)惠的條件。另外在貸款銀行平時(shí)的存款越多，可以拿到的利率也越低。貸款支用技巧在貸款支用時(shí)，支用時(shí)間要盡量短，因?yàn)橘J款半年期的基準(zhǔn)利率為4.35‰，而貸款一年期的基準(zhǔn)利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。
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房產(chǎn)抵押是指房屋的所有權(quán)人以房屋的產(chǎn)權(quán)做抵押，擔(dān)保自己的債務(wù)的行為。一般情況下十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，辦理抵押登記的程序是申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的 2、房屋抵押是抵押人對(duì)房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的 3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意 4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款 5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。
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房屋抵押具體注意事項(xiàng)房屋抵押注意事項(xiàng)有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問(wèn)題；需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題；增加貸款額度重新估值的
2020.12.11 154 -
房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、
2020.07.24 347 -
房屋抵押的注意事項(xiàng)有哪些房屋抵押注意事項(xiàng)有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問(wèn)題；需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題；增加貸款額度重新估值的
2020.07.31 161
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房屋抵押的注意事項(xiàng)
抵押權(quán)人在訂立房屋抵押合同時(shí)必須明確和注意把握以下方面，以確保房屋抵押合同的合法有效，防范抵押風(fēng)險(xiǎn)。 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。 購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房
2022-05-29 15,340 -
房屋抵押注意事項(xiàng)
一、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。二、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款
2022-08-26 15,340 -
房屋抵押注意事項(xiàng)？
第一，房產(chǎn)抵押期限為新房抵押的，長(zhǎng)期貸款期限不得超過(guò)30年；二手房抵押的，不得超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。二、房地產(chǎn)抵押貸款金額取決于房地產(chǎn)證
2021-11-01 15,340 -
哪些抵押房屋注意事項(xiàng)
抵押權(quán)人在訂立房屋抵押合同時(shí)必須明確和注意把握以下方面，以確保房屋抵押合同的合法有效，防范抵押風(fēng)險(xiǎn)。 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。 購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房
2022-06-17 15,340
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土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15 -
00:58
交房注意事項(xiàng)流程開發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
852 2022.04.15 -
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8,339 2021.04.25
