有了房屋預(yù)告登記證就肯定能辦房屋證嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所買買的房屋將來能夠解決房屋證。 第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》限定，土地隸屬國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能獲到國(guó)有土地使用權(quán)，就不能獲到房屋證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、典質(zhì)、出租等。而要獲到國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資本短缺而不能獲到《土地使用權(quán)證》。 第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》限定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。 第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。 第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。 第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。無此證，房就不能銷售或預(yù)售。通常來講，開發(fā)商如果無前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況能夠不用查看“五證”，這就是所要買下的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就無什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋預(yù)告登記證明不能買賣。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)、具有排他性的法律效力，可以阻擋他人物權(quán)。
房屋預(yù)告登記流程： 1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。 2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 3、申請(qǐng)預(yù)告登記。 4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得房地產(chǎn)商品預(yù)售許可證明。
-
房屋預(yù)告登記證有什么用房屋預(yù)告登記證，是對(duì)于購(gòu)房者來說尚不具備產(chǎn)權(quán)意義，但是已經(jīng)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，可以避免開發(fā)商再次處分該房屋以及杜絕第三人在善意的情況下取得該房屋所有權(quán)的證明。
2021.02.07 172 -
房屋預(yù)告登記好辦嗎不是必須辦，但是最好辦理預(yù)告登記。因?yàn)橘I房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。
2021.04.06 199 -
房屋預(yù)告登記證明還能買賣嗎房屋預(yù)告登記是有準(zhǔn)物權(quán)行為效力的，在預(yù)告登記有效期間，是不能處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不能進(jìn)行買賣。
2021.02.04 217
-
房屋預(yù)告登記證明
房屋預(yù)告登記證明可以保障預(yù)告登記的一方將來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以對(duì)賣家再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為進(jìn)行限制。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)
2022-06-21 15,340 -
關(guān)于房屋預(yù)告登記證明
房屋預(yù)告登記證明可以保障預(yù)告登記的一方將來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以對(duì)賣家再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為進(jìn)行限制。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)
2022-05-25 15,340 -
房屋他項(xiàng)權(quán)預(yù)告登記證。
首先，一、購(gòu)房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭貸
2022-07-02 15,340 -
房屋預(yù)告登記證有什么影響
預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！斗课莸怯涋k法》第
2022-06-23 15,340
-
00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17 -
01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
00:52
預(yù)告登記證是什么意思房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購(gòu)房戶在還沒有
4,313 2022.04.17
