1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介 核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。 2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán) 需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。 3、核實(shí)房屋是否允許買賣 需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中 簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。 5、明確房款付款方式和時(shí)間 這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。 6、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 7、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況； 2、作為出賣人,應(yīng)對(duì)買受人的支付能力等相關(guān)情況有一個(gè)基本的了解和判斷； 3、在交易過程中,交易雙方應(yīng)首先委托信譽(yù)良好的、具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估； 4、雙方簽訂書面房屋買賣合同時(shí),應(yīng)盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務(wù)。