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購買人購買二手房時(shí)需要注意哪些方面的內(nèi)容,二手房買賣的注意事項(xiàng)

2023-06-12 14:28

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二手房買賣,即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時(shí)需要注意哪些方面的內(nèi)容呢律師從法律和常識(shí)的角度來告知您,為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上,房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個(gè)共有人,如家庭共有、夫妻共有等,對(duì)此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同,以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的,購買人還應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易的書面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前,購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對(duì)于出賣人而言,在出賣二手房前,應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù),買賣合同無效。如果房屋出租的,應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意,買賣合同也可能被宣告無效。三、優(yōu)先購買權(quán)審查共有的二手房買賣時(shí),在同等條件下,該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);正在出租的二手房買賣時(shí),在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故,購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件,該房屋買賣合同有被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。四、二手房的質(zhì)量審查當(dāng)事人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,購買人可要求出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。五、該房屋內(nèi)是否有戶口未遷出若該出售的房屋內(nèi)尚有戶口未遷出,應(yīng)當(dāng)約定出賣人遷出戶口的時(shí)間。逾期出賣人需支付違約金,或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。六、合同約定是否明確二手房買賣當(dāng)事人可使用示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。 (1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (2)二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍; (3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限; (4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì); (5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況; (6)二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限; (7)二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式; (8)住戶戶口的遷移; (9)維修基金的處理; (10)物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任; (11)違約責(zé)任; (12)爭(zhēng)議的解決方式; (13)買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)??傊?,購買二手房,需從多方面考慮,多比較,多看房,最終選擇較為滿意的房屋。

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賣方在二手房交易過程中有以下注意事項(xiàng): 1、賣方如果想賣正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2、不要全權(quán)委托中介。全權(quán)委托中介來辦理的話,中介可以不經(jīng)過賣方的同意,便可隨意處置房屋的買賣行為。 3、如果賣方想要違約,那么最好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題,盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理,如果事件升級(jí)就得不償失了。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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