出售后在買商品房可以抵扣契稅嗎
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每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。
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個人所得稅不能抵扣契稅,以前有過這個政策,但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
商品房抵押后可以出售。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,房屋所有人將房屋抵押后,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制: 1、抵押期間,房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋,應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定:“抵押期間,未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?!?2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款,應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價款,除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外,剩余部分歸抵押人所有,不足部分有抵押人繼續(xù)清償。
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買房備案沒交契稅可以出售嗎
不可以。一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。購房合同未備案也是可以繳納契稅的。不繳納契稅是不可以出售的,辦理契稅需提交的申請材料:商品房買賣合同原件和復印件;銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件;購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構
2021.01.08 308 -
商品房抵押是否可以出售
商品房抵押后經(jīng)抵押權人同意可以出售。商品房作為抵押物,抵押人無權私自進行所有權的變更,經(jīng)抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償;抵押權人拒絕出售請求的,應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。
2021.02.04 256 -
商品房抵押后還能出售嗎
商品房抵押后是可以出售的,但是有一定的限制。商品房抵押后可以出售,抵押權不受影響。并且,如果抵押權人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或提存。
2021.04.18 231
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商品房抵押后可以出售嗎?
商品房抵押后可以出售,但是要通知抵押權人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及
2022-06-04 15,340 -
商品房抵押之后可以出售嗎
商品房抵押后是可以出售的,但是有一定的限制。商品房抵押后可以出售,抵押權不受影響。并且,如果抵押權人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或提存。
2022-06-07 15,340 -
商品房抵押后還可以出售嗎
根據(jù)我國《》的規(guī)定,房屋所有人將房屋抵押后,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制: 1、抵押期間,房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋,應當通
2022-08-30 15,340 -
商品房抵押以后還可以出售嗎
商品房抵押后可以出售,但是要通知抵押權人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及
2022-07-12 15,340
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商品房契稅征收標準商品房契稅征收標準的規(guī)定如下: 1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅; 2、對個人購買家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17 -
00:59
房屋契稅可以退嗎二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況,具體如下: 1、納稅人已經(jīng)按照預售面積、預售房款繳納契稅,但是辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積和預售面積有誤差,導致房款發(fā)生變化,導致納稅人多繳稅款的,那么可以申請退稅; 2、納稅人超過需要納稅額繳納
10,574 2022.05.11 -
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形,所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點:1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;2、雙方當事人惡意串通,損害國
1,427 2022.04.17