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出售后在買商品房可以抵扣契稅嗎

2022-10-20 18:33

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專業(yè)分析:

每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

個人所得稅不能抵扣契稅,以前有過這個政策,但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

商品房抵押后可以出售。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,房屋所有人將房屋抵押后,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制: 1、抵押期間,房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋,應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定:“抵押期間,未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?!?2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款,應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價款,除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外,剩余部分歸抵押人所有,不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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    2021.01.08 308
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