未領取商品房預售許可證的定金可以抵扣嗎
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關部門會給予相應的處罰。
出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可認定合同有效。
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商品房預售許可證商品房預售許可證辦理條件依照《城市商品房預售管理方法》相關規(guī)定，商品房預售許可證的辦理條件包括： 1、已交付全數(shù)土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按進行預售的商品房計算，已投入工程建設總投資的25％以上進行開發(fā)建
2022.09.29 219 -
未取得商品房預售許可證明可以買賣房子嗎出賣人未取得商品房預售許可證明的，其與買受人簽訂的房屋預售合同無效。但是如果在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
2021.03.30 107
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340 -
未取得預售許可證就預售商品房合同
無效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的
2022-06-04 15,340 -
開發(fā)商未取得預售許可證可以售房嗎
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管
2022-05-03 15,340 -
未取得預售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預售許可證的
1、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，違反本條例
2021-10-29 15,340
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
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買商品房交的定金可以退嗎一般情況下，為購買商品房而給付的定金，一般情況下是不予退還的。定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物
2,027 2022.04.15 -
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601 2022.04.17
