根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事概括起來(lái)主要有以下幾種： 1、根本違約 （1）合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。 （2）合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出售給第三人。 （3）隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 （4）隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 （5）隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 （6）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 2、遲延履行 （1）出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。 （2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 3、其他解除情形 面積誤差比絕對(duì)值超出3％；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效的條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；內(nèi)容表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。