上海住房公積金貸款： 1、貸款條件： (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口; (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年; (3)所購(gòu)買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn); (4)購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例; (5)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力; (6)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。 前款第 (三)項(xiàng)中的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、第 (四)項(xiàng)中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。 2、貸款利率： (1)住房公積金個(gè)人貸款利率五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 (2)2008年10月27日(含10月27日)以后發(fā)放的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。 3、計(jì)算公式： (1)貸款金額的計(jì)算方法 每項(xiàng)公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和第九條規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。申請(qǐng)金額不超過(guò)所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額;申請(qǐng)金額超過(guò)任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。 (2)每月還款額的計(jì)算方法 一年期以內(nèi)的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息;一年期以上的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。 按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認(rèn)可的其他方法計(jì)算每月還款額。