租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰(shuí)支付
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰(shuí)支付,以合同約定為準(zhǔn)。一般實(shí)踐中,次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根據(jù)《民法典》第七百一十九條的規(guī)定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向原出租人支付,但是原出租人通知承租人向房屋受讓人支付的,應(yīng)當(dāng)向新的房東支付。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第五百四十六條規(guī)定,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。
根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定和司法實(shí)踐中“買賣不破租賃”的處理方式,房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響在其上的租賃關(guān)系,在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東。
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金由誰(shuí)支付?
房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東。
2021.01.16 463 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向哪個(gè)支付
如今經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),越來(lái)越多年輕人為了自己生活過(guò)得更好而到外地工作,所以就會(huì)有很多年輕人在外地租賃房屋,因?yàn)楣ぷ髟蛞D(zhuǎn)租的,是必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意的。因?yàn)榉课葑赓U合同是原承租人與出租人簽訂的,所以要是房屋轉(zhuǎn)讓沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意的話,租金還是得付給出
2021.03.25 422 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向什么人支付
房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東。
2021.02.10 244
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承租已轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)支付租金呢
承租已轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)向承租人支付租金,但是合同另有約定的除外,承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人
2022-05-11 15,340 -
房屋租賃稅由誰(shuí)支付,房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)
房屋租賃稅由誰(shuí)支付,一、房屋租賃稅由誰(shuí)支付稅費(fèi)繳納,理論上,稅金應(yīng)該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個(gè)人出租
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃費(fèi)由誰(shuí)支付房屋租賃稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
房屋租賃稅由誰(shuí)支付,一、房屋租賃稅由誰(shuí)支付稅費(fèi)繳納,理論上,稅金應(yīng)該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個(gè)人出租
2022-04-28 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓嗎
房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間
2022-04-03 15,340
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00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的,需要經(jīng)過(guò)出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量,轉(zhuǎn)租房屋的期限,轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17 -
01:15
房屋租賃合同糾紛由誰(shuí)管轄對(duì)于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形: 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議,則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定,向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁,
4,225 2022.04.15 -
01:07
房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé),要看房屋租賃合同的約定,如果房屋租賃合同沒(méi)有約定的,則由房東負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,如果租賃合同對(duì)維修義務(wù)沒(méi)有約定的,租客可以讓房東對(duì)漏水設(shè)備進(jìn)行維修,如果房東不愿意履行維修義務(wù)的
4,149 2022.04.17