買賣小產(chǎn)權(quán)房不犯法，但買賣小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶登記，買賣雙方只能簽訂房屋買賣合同。 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 【相關(guān)延伸】 問：買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 答：按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進行轉(zhuǎn)讓。因為小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。 不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施： 1、因為小產(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息; 2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟損失的，買方可以主張損失賠償。 而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權(quán)： 1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償; 2、去對方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對方所在地的法院起訴。 3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。 4、準時出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時間后，原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。