買賣不破租賃能否協(xié)議排除
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個租賃關(guān)系受到法律保護，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
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買賣是否可以終止租賃協(xié)議房屋買賣期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買賣不破除租賃”。 房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的。
2021.04.10 158 -
買賣不破租賃租金給誰買賣不破租賃，租金給新戶主。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租一般應(yīng)當支付給新的房東。
2021.04.04 267 -
買賣不破租賃,租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更?！百I賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人與他人簽訂買賣合同的，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買方不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求
2021.03.20 1,028
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能否約定排除買賣不破租賃
關(guān)于能否約定排除買賣不破租賃的回答：出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)
2022-12-15 15,340 -
能否用約定排除買賣不破租賃
出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許
2022-12-17 15,340 -
能否用約定排除買賣不破租賃？
出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許
2022-12-18 15,340 -
買賣不破租賃可否約定排除
在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許當事人另有約定也就是說，民法為私法，允許當事人之間通過約定排除該原則的適用
2022-08-13 15,340
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01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
659 2022.04.17 -
01:54
分家協(xié)議能否解除分家協(xié)議可以解除，但是需要經(jīng)過法定的方式來解除。分家協(xié)議雖然涉及了部分人身關(guān)系，但是總體上是一份處分和分割財產(chǎn)的協(xié)議，也會受到民法典的調(diào)整。因此，如果分家協(xié)議的內(nèi)容符合當事人的真實意思表示，不涉及違反公序良俗等情形，這時候分家協(xié)議是有效的。
2,601 2022.04.17 -
01:16
破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議還有效嗎破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議是有效的，因為根據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同有效只需要合同是雙方當事人真實意思表示和不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定這兩個條件就可以。因此租賃協(xié)議是有效的。但是租賃協(xié)議有效不代表雙方當事人會繼續(xù)履行，因為根據(jù)我國破產(chǎn)法的規(guī)定，法
1,275 2021.04.25
