沒有房產(chǎn)證怎樣買回遷房
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沒有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)讓房屋，不能買賣房屋。二手市場上市的拆遷房約占整個二手市場的10％％這些拆遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有拆遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些拆遷房屋可以買賣和租賃，因為在二手交易過程中，房產(chǎn)證得到了房管局的認可和監(jiān)督。所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的，這對于購買者來說是非常有保障的，不用擔心。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，這就需要購房者多加注意。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，在二手房交易中不能在房地產(chǎn)交易所進行公證和更名。由于拆遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以沒有得到房管局的認可。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買。在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。 (1)、回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。 (2)、在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。 所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。
沒有房產(chǎn)證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房可以進行買賣和租賃，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
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回遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。 （1）回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。 （2）在沒有
2020.05.24 258 -
回遷房還沒有房產(chǎn)證能買嗎回遷房還沒有房產(chǎn)證不可以買：回遷房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書最好是不要去買，因為我國的不動產(chǎn)是登記才發(fā)生法律效力，沒有房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)就沒有辦法轉(zhuǎn)移到自己的名下。
2021.01.02 225 -
回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎回遷房沒有房產(chǎn)證買賣不能公證。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，回遷房的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有房產(chǎn)證的回遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請時公證處不予受理。
2020.07.09 181
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回遷房沒有房產(chǎn)證怎樣驗房
搬家沒有房地產(chǎn)證明書，搬家賣給別人就成了商社，那時就有了。現(xiàn)在，搬家和拆除住宅比商社混亂，房地產(chǎn)證明書一般很難做，但搬家很便宜，所以很多人都買了。沒有房地產(chǎn)證明書就可以檢查搬家。搬遷住宅相關(guān)質(zhì)量文件檢
2021-10-26 15,340 -
回遷房沒有房產(chǎn)證能買嗎
沒有房地產(chǎn)證，拆遷房屋不能買賣。房地產(chǎn)證明是房屋所有權(quán)的證明。沒有房地產(chǎn)證明的拆遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙。買賣交易無權(quán)處分，不能依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2021-12-29 15,340 -
沒有房產(chǎn)證能買回遷房嗎
沒拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買呢，通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。比如在二手市場，上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2022-04-28 15,340 -
有回遷房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有許多危險。 (1)回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時也許
2022-08-14 15,340
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拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么繼承沒有房產(chǎn)證的房子，一般無法進行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準。沒有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個順序進行繼承：1、第一順序繼承人：配
2,870 2022.04.17 -
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沒有房產(chǎn)證拆房怎樣賠償沒有房產(chǎn)證的房可以分為自建房和商品房：1、農(nóng)村自建房沒房產(chǎn)證而可以取得拆遷補償，在農(nóng)村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批準，物權(quán)法上屬于原始取得，也可以在宅基地使用權(quán)證上補充建房信息；2、城市商品房拆遷時必須要持有合法的房產(chǎn)證，通過買賣而
2,345 2022.04.17 -
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,450 2022.06.22
