出租房產(chǎn)的租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)如何區(qū)分
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
區(qū)分轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓主要在其概念和表現(xiàn)形式上。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從房東手里取得前租戶所租房產(chǎn)的租賃權(quán)。轉(zhuǎn)租是指從租戶(也就是二房東)手里租房子。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是直接從房東手里租房子，所以不存在爭議問題。而轉(zhuǎn)租就有問題了，如果房東和二房東的承租協(xié)議里沒有約定可以轉(zhuǎn)租，那從二房東手里租房子就是非法的，房東完全可以要求租房者搬離。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。 二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。 但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。
轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于是否存在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有轉(zhuǎn)讓權(quán)，只是授權(quán)使用。事實上，轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，不再享有租賃權(quán)。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)也不同。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)、使用權(quán)等附屬權(quán)利。
-
轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，如何區(qū)別房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃協(xié)議？房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同都屬于房屋所有權(quán)人對房屋行使所有權(quán)的行為，其中的主要區(qū)別在于行使方式不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于買賣合同，是房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。房屋租賃合同是所有權(quán)人出讓使用權(quán)而獲得一定租金的行為。前者物權(quán)會發(fā)生變動，后
2021.10.13 212 -
發(fā)出租賃合同的出租人如何維權(quán)當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理： 1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應(yīng)當支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向
2021.03.06 207 -
分租和轉(zhuǎn)租的區(qū)別分租，房主將一套房子分割租給不同的人;轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人。相關(guān)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
2021.01.02 405
-
如何區(qū)分轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要在于其概念和表達形式。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從房東那里獲得前租戶租賃的財產(chǎn)的租賃權(quán)。轉(zhuǎn)租是指從租戶（即第二房東）那里租房。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是直接從房東那里租房，所以沒有爭議。轉(zhuǎn)租有問題。如
2021-12-30 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的區(qū)別
房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租不能混淆 在現(xiàn)實的房地產(chǎn)管理工作中，筆者發(fā)現(xiàn)有許多群眾，甚至有不少從事房地產(chǎn)管理工作的干部職工對“房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”和“轉(zhuǎn)租”這兩種行為分不清楚，有些人還以為“房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”簡稱“
2021-03-11 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)的區(qū)別
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在
2022-04-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何租賃
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補償是針對
2022-03-27 15,340
-
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應(yīng)當注意以下的要點：首先，當事人應(yīng)當確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:06
廠房租賃合同無效如何維權(quán)廠房租賃合同無效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無效合同之后，當事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來作出判斷。如果當事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補救措施，因為這時候合同尚未開始履行。如
1,172 2022.04.17 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
