對已經(jīng)公攤的商品房建筑面積，售房單位是否可以以公攤面積為依據(jù)？
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《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》的第十一條規(guī)定：建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。上述規(guī)定指的是公用建筑而不是指你房屋的建筑面積，建筑面積的誤差在3％以內(nèi)的，多退少補。如果你認為物業(yè)費不該交納，你可以跟開發(fā)商理論，這不是法律規(guī)定該收還是不該收的問題，至于，開發(fā)商能否代收契稅，你如果拿到有關(guān)證明，就可以主張，如果沒有則不能主張。這樣看來，你唯一能和開發(fā)商交涉的是物業(yè)費。你的咨詢。
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拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓:公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅:公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅:公攤系數(shù)在20%-25%左右。
不可分攤的公共建筑面積應(yīng)包括： (1)倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; (2)售房單位自營、自用的房屋; (3)為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房; (4)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用均不再計算建筑面積; (5)臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的。無論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積; (6)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (7)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
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房改房公攤面積需要補繳公攤面積。依據(jù)規(guī)定可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房等。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
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專有建筑面積和分攤建筑面積產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
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2021-11-22 15,340 -
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房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
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