事實上房產(chǎn)贈予未必是最劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈予分為兩種情況：一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是無償贈予的方式。需要繳納的費用是一樣的，贈與不可以贈與小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費過程中花費最多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理贈予公證書以及接受贈予公證書，贈予公證的花費：房產(chǎn)價值的2%，房產(chǎn)的價值是按照房產(chǎn)所在地的評估價格確定，需繳納0.3%至1%的評估費；2、贈予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈予的時候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時還要繳納萬分之五的印花稅；3、無償贈予還會涉及個人所得稅直系親屬之間的贈予是不需要繳納個人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈予方式，是需要繳納個人所得稅的，而且接受贈予者在取得該房產(chǎn)的時候需要繳納1%的個人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時候還要按照房產(chǎn)全部價值繳納20%的個人所得稅！也就是說，用贈予的方式取得一套價值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉(zhuǎn)手出售時候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個人所得稅，所以如果房產(chǎn)購買者有今后轉(zhuǎn)手出售房產(chǎn)打算的，采用贈予是很虧的。