已經(jīng)辦理了房屋登記以后二手房能否不賣了？
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依據(jù)我國法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。 我國法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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已設(shè)定抵押的二手房，如果經(jīng)抵押人同意，是可以買賣的。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過戶給其他人。 《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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買的已經(jīng)辦理了抵押登記的商品房能賣嗎？已預(yù)售的商品房能抵押登記。根據(jù)我國當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，以尚未建造的、正在建造中的房屋或是其他建筑物抵押的房屋，當(dāng)事人在辦理抵押物登記后，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
2020.12.18 128 -
二手房買賣可以不賣嗎二手房登記完成后不賣二手房買賣登記完成以后不可以不賣。二手房買賣合同成立以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.29 242 -
房屋已經(jīng)被登記預(yù)告能否被賣或抵押一旦登記登記預(yù)告，原業(yè)主將在有效期內(nèi)再次出售或抵押該房屋。為保護(hù)房屋買受人的權(quán)益，《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)協(xié)議的，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保護(hù)未來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記
2022.04.14 1,154
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同居期間已經(jīng)購買房屋并辦了婚姻登記手續(xù)，能不能算
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。何謂“共同所得”，一般認(rèn)為形
2022-04-09 15,340 -
買二手車已經(jīng)辦理了買車登記了，不辦理過戶，能過戶么
1、新車入戶不足三個(gè)月的，可以過戶。2、法律未規(guī)定新車入戶多長時(shí)間可以辦理過戶，因此，新車只要入戶后，任何時(shí)間內(nèi)都可以辦理過戶登記。3、法律依據(jù)是《機(jī)動車登記規(guī)定》第19條第1款：“申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)
2022-05-05 15,340 -
已經(jīng)抵押了的二手房能買賣嗎?
已設(shè)定抵押的二手房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣。由于作為抵押權(quán)人的銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過
2022-06-01 15,340 -
二手房賣買，已過戶，已辦完了抵押登記，賣房多久收到尾款
二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納
2022-10-07 15,340
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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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買二手房違約了怎么辦買二手房違約了，合同守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。通常的違約責(zé)任的承擔(dān)方式具體如下： 1、繼續(xù)履行；合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的； 2、采取補(bǔ)救措施；履行債務(wù)的標(biāo)的物品
522 2023.01.04
