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怎樣辦理商品房初始登記

2021-04-08 18:59

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專業(yè)分析:

(一)辦理商品房初始登記須備齊下列資料:1、登記(詢問(wèn))申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);3、國(guó)有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證;6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表;8、白蟻防治證;9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);11、物管用房確認(rèn)文件;12、其他必要材料。此外須注意,土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的,須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。聯(lián)合建房的,須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。(二)辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容1、申請(qǐng)人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件;2、申請(qǐng)人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設(shè)單位、主體資格證明等相關(guān)證件(資料)上的名稱一致;3、申請(qǐng)初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突,房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;4、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、幢數(shù)、用途、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定;5、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)的記載相符;6、申請(qǐng)初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;7、應(yīng)實(shí)地查看,核實(shí)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與實(shí)際情況一致;8、審核人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容:受理人員選用的登記類型適當(dāng);錄入的登記簿相關(guān)要素(內(nèi)容)齊全、正確;應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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商品房初始登記流程如下:1、由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng);2、當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將相關(guān)材料提交給權(quán)屬登記部門;3、取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單;4、提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交材料;5、在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi);6、最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、商品房買賣合同登記備案后,購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記; 2、約定后,購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng),經(jīng)過(guò)受理審核后,由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明; 3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

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