你好！承租人租賃房屋后，以合租的名義有償租賃房屋的一部分是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，出租人需要同意轉(zhuǎn)租，可以在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，也可以在出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)不提出異議。以上兩種情況下，轉(zhuǎn)租不違反約定。未經(jīng)出租人同意的，屬于違約。承租人作為二房東擅自轉(zhuǎn)租部分房屋侵犯了房東的合法權(quán)利，實(shí)際上是無效行為。房東可以向法院提起解除雙方租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租協(xié)議無效。一旦房東要求解除與承租人的協(xié)議，二房東將面臨退還房屋和退還費(fèi)用的后果。確實(shí)有一部分租房者打算以自己的名義租下整套房子，然后自己找合租人分擔(dān)費(fèi)用。此時(shí)，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，建議通知房東取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。