爛尾樓乃是已取得用地和規(guī)劃審批，但項(xiàng)目開(kāi)建后因開(kāi)發(fā)商資金不足或陷入債務(wù)紛爭(zhēng)并停滯長(zhǎng)達(dá)一年及以上之房地產(chǎn)項(xiàng)目。其原因諸多，如開(kāi)發(fā)商倒閉或資金緊張、項(xiàng)目所涉法律糾紛、開(kāi)發(fā)商違規(guī)導(dǎo)致停工等，眾多因素中尤以資金鏈斷裂為主因，工程未能完成，開(kāi)發(fā)商無(wú)法給予后續(xù)資金支持，銀行也不愿提供貸款，項(xiàng)目更難以轉(zhuǎn)手他人。爛尾樓對(duì)城市形象和土地資源造成巨大威脅，同時(shí)占用大量資金，令銀行遭受損失，亦為當(dāng)?shù)鼐用裆顜?lái)困擾。面對(duì)這類現(xiàn)象，須依法妥善處理。首先可申請(qǐng)暫停支付房貸，繼而查明房產(chǎn)所有權(quán)狀況，若確無(wú)續(xù)建能力，則須訴諸法律途徑解決。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行訴訟具備相當(dāng)?shù)挠行?。?dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能依約準(zhǔn)時(shí)將房產(chǎn)交付至購(gòu)房者手中時(shí)，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了違約行為。在這種情形下，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。而為了能保證訴訟的順利進(jìn)行和最大程度地維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者在提起訴訟前必須做好充足的準(zhǔn)備工作，確保搜集到足夠且有力的證據(jù)資料，其中關(guān)鍵性資料包括購(gòu)入房產(chǎn)的相關(guān)合同、購(gòu)房款開(kāi)具的合法稅務(wù)發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商逾期交付事項(xiàng)的鐵證如山般的證據(jù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱《民事訴訟法》）的規(guī)定，起訴必須符合以下條件： 原告資格：原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織。 被告明確性：必須有明確的被告。 具體請(qǐng)求和理由：需要有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 管轄范圍：屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。