商鋪房產(chǎn)證未拿到能不能出售啊
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不能的。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生糾紛，會有諸多問題。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不可以。權(quán)屬證書一般是指房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人證明其享有所有權(quán)的合法憑證。在我國，房屋所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，經(jīng)過房屋登記機(jī)關(guān)的登記，然后進(jìn)行房屋所有權(quán)證發(fā)放。 在未取得房屋所有權(quán)證之前，還不能確定房屋的所有權(quán)人，不能確定所有權(quán)人就意味著不能確定處分權(quán)人，故這樣的房屋無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，將無法辦理過戶手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋才可出售。
為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，取得商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。
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房產(chǎn)證不到兩年能否出售房產(chǎn)證不到兩年是可以出售的。只要當(dāng)事人持有房產(chǎn)證，就可以到所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶登記，進(jìn)行房屋買賣。正常情況下來說，房產(chǎn)證是沒有強(qiáng)制性規(guī)定，滿兩年才能過戶的。只要滿足我國法律過戶的條件，然后在登記機(jī)構(gòu)辦理過戶申請就可以了。登記機(jī)構(gòu)會進(jìn)行審
2022.05.11 3,489 -
按揭能不能拿到房產(chǎn)證按揭貸款是可以拿到房產(chǎn)證的，只不過這個(gè)房子被抵押給了銀行，開發(fā)商已經(jīng)拿到了全部的房款，購房人所欠的貸款并不是開發(fā)商而是銀行，每個(gè)月還的本金和利息也都是還給銀行，如果房主每月正常還貸直到貸款還清是沒有什么法律糾紛的，如果房主長期不還貸，銀行是
2022.04.16 644 -
商品房多久能拿到房產(chǎn)證關(guān)于商品房房產(chǎn)證多久可以拿到？我的解答如下：由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上約定的時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同
2020.12.10 156
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商鋪房產(chǎn)證沒拿能不能出售呢
不能的。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生
2022-05-29 15,340 -
商鋪房屋所有權(quán)證沒拿能不能出售
不能的。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生
2022-05-24 15,340 -
商鋪房屋所有權(quán)證沒拿能不能出售呢
不能的。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生
2022-05-16 15,340 -
買商鋪沒有房產(chǎn)證能出售嗎
不能。房地產(chǎn)和其他房地產(chǎn)必須登記并取得產(chǎn)權(quán)證書屬于合法產(chǎn)權(quán)，商店的房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)，必須有房地產(chǎn)證書屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)，尋求法律保護(hù)將受到限制。無產(chǎn)權(quán)的房屋不受法律保護(hù)，一旦
2021-12-16 15,340
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商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通?？梢匀〉梅慨a(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤的建設(shè)可
4,330 2022.04.17 -
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商鋪長期不辦房產(chǎn)證會怎樣商鋪長期不辦房產(chǎn)證會使房屋買受人的權(quán)利受到侵害。房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明，需要到房屋登記部門進(jìn)行辦理，只有辦理了房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋的所有權(quán)人，才能在市場上自由買賣。所以，長期不辦房產(chǎn)證不能確定房屋權(quán)屬，也不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。以一手商鋪為例
5,623 2022.05.11 -
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17
