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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是誰,可以單方面解除承包經(jīng)營權(quán)的方式嗎?

2022-04-09 09:03

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農(nóng)村土地承包法》 第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。 第三十五條承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán),不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。 第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主要方式有: 1、互換,是指承包方之間為方便耕種或者各自經(jīng)營需要,對同一集體經(jīng)濟組織的的承包地塊進行交換,同時交換土地承包經(jīng)營權(quán)。 2、轉(zhuǎn)包,是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,但受讓方須按轉(zhuǎn)包合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費用等。 3、轉(zhuǎn)讓,是指在承包期內(nèi),有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包方,經(jīng)發(fā)包方同意將自己部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系的行為。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。 4、出租,是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變,但承租方須按土地租賃合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付租金等。 5、入股,是指土地承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營或者入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,土地承包權(quán)人按照入股合同享有股權(quán)及股利。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主要方式有:交換,交換土地承包經(jīng)營權(quán);分包,轉(zhuǎn)讓給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的;轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的;租賃,租賃給別人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營;入股,以土地承包經(jīng)營權(quán)為股權(quán)。

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