2018年房地產(chǎn)契稅新政策（一）個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同），面積90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按1、5％的稅率征收契稅。（二）個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，由購(gòu)房地產(chǎn)主管部門根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，出具納稅人家庭住房狀況書面查詢結(jié)果，并及時(shí)將查詢結(jié)果及相關(guān)住房信息傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。如果暫時(shí)不具備查詢條件，不能提供家庭住房查詢結(jié)果，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不真實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。房地產(chǎn)主管部門按照便民高效的原則，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房的書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)限期完成納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)等部門共同制定。除了北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)外，其他地區(qū)均適用2018年最新的契稅新政策。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 2018年房產(chǎn)契稅新政策： 　　 (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 　　 (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 　　 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。 　　 (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。 　　 按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。 　　 (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 　　 除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。