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一房二賣公安會立案嗎

2022-07-23 20:08

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專業(yè)分析：

1、行為人的一房二賣行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機關(guān)會對于該案件予以立案追訴。 2、根據(jù)我國《刑法》規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

“一房二賣”屬于一般民事糾紛還是合同詐騙犯罪，主要從兩方面考慮： 一是賣房者主觀上是否具有非法占有對方當事人財物的目的和動機。 如果行為人主觀上為了獲取更高利潤，并無非法占有他人房款的意圖，應當承擔民事違約責任；相反，如果行為人主觀上沒打算交房，使對方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務，直接非法占有對方房款，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。 二是客觀上是否利用房屋買賣合同這一形式，實施了騙取對方當事人數(shù)額較大財物的行為。 作為合同違約的民事糾紛，往往是當事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應房款。構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上則是行為人在收取房款后，無正當理由既不履行合同義務又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無法返還。 合同詐騙罪成立的關(guān)鍵涉及主客觀兩個方面：一是行為人主觀上具有非法占有他人財物的目的；二是行為人客觀上采取了虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當事人財物，數(shù)額較大。就“一房二賣”而言，由于行為人在賣房過程中必然要隱瞞房子已經(jīng)被賣或者被抵押的事實，因而具有虛構(gòu)事實、隱瞞真相的行為特征，因此其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房二賣”時主觀上是否具有非法占有他人財物的目的。

張來律師

天津東方律師事務所

一房二賣公安是否立案要看賣方是否觸犯詐騙罪，即看賣方是以非法占有為目的還是以違約換取更高利潤為目的。若賣方以非法占有為目的，并且金額達到合同詐騙罪的起刑點的，則構(gòu)成合同詐騙罪；若賣方主觀上只想追求更高額利潤，買方?jīng)]有付款，或者金額沒有達到合同詐騙罪起刑點的，則僅構(gòu)成民事欺詐行為。

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