這要看停車位的所有權(quán)是否在開發(fā)商，如果開發(fā)商擁有合法的產(chǎn)權(quán)，自然就可以對自己的東西進(jìn)行處分，那么出售停車位也就是合法的。但如果經(jīng)過認(rèn)定是屬于全體業(yè)主的停車位，此時(shí)開發(fā)商就無權(quán)進(jìn)行買賣了。 1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。 2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時(shí)，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對外出售多余停車位;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權(quán)，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時(shí)受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權(quán)益。

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))： (1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)； (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)； (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。