小區(qū)不住物業(yè)費如何收??？
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新標準把市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費劃定為三個等級：一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經改造后的老小區(qū)及未達到三級標準的小區(qū)將按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。農村住宅實行物業(yè)管理的，由當地物業(yè)部門根據市區(qū)的標準制定相應的收費標準。而為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場、賓館、獨立別墅群、酒店公寓等非住宅項目提供公共性服務的，其收費實行市場調節(jié)價，收費標準由當事人雙方合同約定。若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂物業(yè)服務合同尚未到期的，物業(yè)服務及收費標準等仍按原來合同約定執(zhí)行，合同到期后按新標準執(zhí)行。
《中華人民共和國民法典》： 第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的關系】物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。 《中華人民共和國民法典》： 第二百八十七條【業(yè)主合法權益的保護】業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。 《中華人民共和國民法典》： 第二百八十四條【建筑物及其附屬設施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。
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物業(yè)費構成要素有以下幾點:1.人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 6、辦公費用。如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
不住人物業(yè)費的收取如下： （一）業(yè)主所居住小區(qū)內有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準的15%~30%； （二）業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標準的70%交納； （三）未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
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不住人物業(yè)費如何收？收取不住人房屋的物業(yè)費如下： （一）業(yè)主所居住小區(qū)內有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準的15%~30%； （二）業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標準的70%交納； （三）未計
2020.05.23 340 -
小區(qū)物業(yè)費收取標準小區(qū)物業(yè)費收取標準一般是根據物業(yè)服務合同的約定來確定的，不同地區(qū)、不同小區(qū)的物業(yè)收費標準是不同的。 首先，根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服
2020.04.19 363 -
長期不住物業(yè)如何收費一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。 二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。 三、根據《物業(yè)管理條例》
2020.09.11 1,062
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小區(qū)物業(yè)管理費如何收取
物業(yè)服務成本的構成要素： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
2021-03-23 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費怎么收？不住的人住小區(qū)物業(yè)費是怎么收的？
各個地區(qū)的物業(yè)費收費情況都是不同的，可以打當地物價局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費，一種是實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業(yè)公司，以中標價為準，具體多少，看批復文件就可以另一種由
2022-07-15 15,340 -
小區(qū)不住人物業(yè)費怎么收
物業(yè)管理不是你不居住就不交錢的，只要對方提供了服務就應該繳納物業(yè)費的，但是可以少交的、 物業(yè)費預收不得超過3個月、小區(qū)車庫按照同類型住宅標準的50%收取、連續(xù)半年以上房屋空置交70%的物業(yè)費。記者昨日
2022-01-28 15,340 -
北京住宅小區(qū)物業(yè)費收取標準
北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。該辦法對16個物業(yè)管理服務項目規(guī)定了收費標準及與之相適應的服務標準。其中使用人(住戶個人)交費項目為：裝
2022-03-08 15,340
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物業(yè)費按什么面積收取根據物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
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小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11
