業(yè)主業(yè)主資格證作為業(yè)主可以嗎
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時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能動用房屋維修基金；另外，部分未辦理房產(chǎn)證，假定維修基金用于維修的項(xiàng)目是公用電梯，那么，那幾乎會是不可能；如果遇上一些業(yè)主因長期外出或?qū)⒎孔映鲎饬四菚茈y聯(lián)系得上。這些都將讓業(yè)主意見征集工作變得格外困難。即使僥幸征得2/3的業(yè)主同意，一旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業(yè)主;3以上業(yè)主同意，一般一樓的住戶因?yàn)椴唤?jīng)常使用電梯，就會拒絕簽字：(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;(二)是在超過保修期限后使用，還沒有繳納住房維修基金的業(yè)主也不能參與簽字、物業(yè)管理水平又很差的小區(qū)，要想啟用這筆資金，一個(gè)小區(qū)至少有數(shù)百位業(yè)主，這就意味著至少要征集到數(shù)百戶以上業(yè)主的簽字才能通過，這樣工作量會非常的大;(三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。未交存房屋專項(xiàng)維修基金的業(yè)主，不按規(guī)定承擔(dān)本次維修分?jǐn)傎M(fèi)用的，其他業(yè)主可向法院起訴追繳，啟用房屋維修基金還需要走一套復(fù)雜的審批程序。維修基金在使用過程中一般都按比例由業(yè)主分?jǐn)?。滿足這三個(gè)條件以后購房者可向房管中心申請。除了購房者，小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會也可以申請，應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項(xiàng)維修基金的業(yè)主則需自己承擔(dān)本次維修的分?jǐn)傎M(fèi)用，小區(qū)業(yè)主委員會及其他相關(guān)業(yè)主可督促其及時(shí)交付，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。啟用房屋維修基金過程中通常會遇到的困難主要是第三條中要2/，一般也要數(shù)月才能審批下來，如果遇到那些沒有成立業(yè)委會、業(yè)主繳費(fèi)情況不一
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業(yè)委會沒有獨(dú)立的法律主體資格帶來諸多現(xiàn)實(shí)問題，不利于業(yè)主自治的管理模式的發(fā)展。
業(yè)主委員會不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。
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物業(yè)公司換業(yè)主資格后業(yè)主有權(quán)阻止嗎物業(yè)公司更換法人業(yè)主無權(quán)干涉。變更法人，需要攜帶申請書、營業(yè)執(zhí)照、變更的事項(xiàng)的證明以及法定代表人的相關(guān)信息到工商局申請變更登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法人的名稱在公司注冊一年后才能夠變更。
2020.06.09 153 -
業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主嗎業(yè)主委可以的，業(yè)主委員會由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，可以代表全體業(yè)主。
2020.10.22 1,507 -
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業(yè)主委員會可以作為合同主體嗎
業(yè)主委員會不是物業(yè)服務(wù)合同主體，是受托人。業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表
2022-06-11 15,340 -
業(yè)主委員會可以作為合同主體嗎？
業(yè)主委員會不是合同的主體，業(yè)主委員會是由全體業(yè)主選舉出來的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會自己的名義訂立合同。《物業(yè)管理
2022-06-04 15,340 -
業(yè)主委員會可以作為訴訟主體嗎
業(yè)主委員會作為全體業(yè)主的訴訟代表人時(shí)可以參加訴訟?！睹袷略V訟法》第四十九條第一款規(guī)定可以成為訴訟主體的只能是公民、法人和其他組織，《最高院關(guān)于適用若干問題的意見》第40條規(guī)定：其他組織是指合法成立，有
2022-03-12 15,340 -
業(yè)主違約，物業(yè)可以為業(yè)主斷水?dāng)嚯妴?/a>
物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可
2022-04-12 15,340
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開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
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企業(yè)融資的方式主要有哪些通常情況下，融資方式包括兩種：一種是債務(wù)性融資，另一種是權(quán)益性融資。 債務(wù)性融資又包括了銀行貸款、發(fā)行債券等等，權(quán)益性融資也就是股票融資。債務(wù)性融資會構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)需在一定的時(shí)間內(nèi)，還清本息，債權(quán)人不參與到企業(yè)的經(jīng)營決策中。債務(wù)融資又可分為
9,477 2022.04.15 -
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商業(yè)賄賂的主要形式商業(yè)賄賂，是指經(jīng)營者為銷售或者購買商品而采用財(cái)物或者其他手段賄賂對方單位或者個(gè)人的行為。財(cái)物，是指現(xiàn)金和實(shí)物，包括經(jīng)營者為銷售或者購買商品，假借促銷費(fèi)、宣傳、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金等名義，或者以報(bào)銷各種費(fèi)用等方式，給付對方單位
2,682 2022.05.11
