房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。該協(xié)議規(guī)定了出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人的內(nèi)容。 根據(jù)房屋租賃合同的用途，可分為居住用和商用兩類。 簽訂居住用房屋租賃合同，應以是否更適合居住為原則。 簽訂商用用房屋租賃合同，應以是否更適合辦公為原則。 在簽訂房屋租賃登記（備案）申請表時，當事人需要提供以下文件和資料： 1. 《房屋租賃登記（備案）申請表》 2. 出租方房產(chǎn)權(quán)利證書或者能證明其產(chǎn)權(quán)或房屋使用證明的有效證件，包括： a. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c. 房屋建筑面積查丈報告 d. 建筑許可證 e. 經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時性、簡易性住房的批準文件 f. 市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章） 另外，對于拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋，還需要提供產(chǎn)權(quán)登記部門的批準文件。 對于改變功能的房屋出租，須提供市、區(qū)人民政府或國土部門的同意改變房屋使用功能的批文；對于合作建房的房屋出租，須提供國土部門的同意合作建房的批文；對于臨時建筑的房屋出租，須提交國土部門批準的并在有效期內(nèi)的《臨時建筑許可證》，查原件留復印件；對于工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)出租的，還應提供房屋安全檢測報告；對于抵押合同約定需要銀行同意或房屋租賃合同期限超過抵押期限的，需要銀行出具同意出租證明；對于出租房屋產(chǎn)權(quán)屬二人以上共同共有的，需提供共有人同意出租的書面證明及相關(guān)身份證明；對于承租方為個人的（年滿18—49周歲）的女性中國公民，需提交經(jīng)房屋所在地計劃生育部門驗證的計生證明；對于境外機構(gòu)組織或個人的護照、居留證等相關(guān)文件資料，按規(guī)定經(jīng)過公證或認證，當事人應先到公證或認證機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；如果房屋產(chǎn)權(quán)證地址與房屋的現(xiàn)地址不吻合，出租人需要到當?shù)毓矙C關(guān)開具房屋地址證明。