一、什么叫二手房按揭二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向易貸中國合作機構(gòu)申請的貸款。二、辦理二手房按揭貸款需要注意什么問題二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很多區(qū)別，需要注意的問題也很多，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個方面的問題： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 2、房屋結(jié)構(gòu)。是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。 3、評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 4、竣工年代與貸款年限。據(jù)專業(yè)理財師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。 5、還款方式的選擇。現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。 6、貸款銀行的選擇。選擇那一家銀行也是需要考慮的問題，各家銀行的手續(xù)和還款要求都是不一樣的，同時需要考慮自身的原因，從而選擇一家合適的銀行。