沒(méi)有土地證可以買商鋪嗎？
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可以。一些城市實(shí)施房地產(chǎn)合并發(fā)行證明書(shū)，即房地產(chǎn)證明書(shū)和土地證明書(shū)合并發(fā)行證明書(shū)。 房屋所有權(quán)證明書(shū)（即房地產(chǎn)證明書(shū)）是持有房屋所有權(quán)的證明書(shū)，房屋所有權(quán)證明書(shū)和國(guó)有土地使用證明書(shū)可以買賣房屋、贈(zèng)與、租賃、抵押等權(quán)利。 土地證明書(shū)只是證明房屋有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證明書(shū)，其上面的房屋可以買賣、贈(zèng)與、抵押、租賃等集體土地（或宅基地），其上面的房屋不能抵押，買賣、贈(zèng)與也必須得到村鎮(zhèn)有關(guān)部門的同意。 我國(guó)土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一個(gè)是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，另一個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何部門都不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、撥號(hào)、租賃等方式獲得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，附屬土地使用權(quán)也轉(zhuǎn)移，抵押。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
商鋪沒(méi)有土地證可以買賣但不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
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商鋪沒(méi)有土地證能買嗎商鋪沒(méi)有土地證一般是可以買的?，F(xiàn)在主要是房地一證，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就包含了房產(chǎn)證和土地證，屬于房地一致原則。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)才能證明權(quán)利的歸屬。
2021.03.28 226 -
沒(méi)有土地證的商鋪能買嗎沒(méi)有土地證的商鋪可以購(gòu)買?，F(xiàn)在主要是房地一證，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就包含了房產(chǎn)證和土地證，屬于房地一致原則。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)才能證明權(quán)利的歸屬。
2021.03.08 160 -
商鋪有土地證嗎商鋪有土地證。正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須五證齊全，《國(guó)有土地使用證》屬于五證中的一項(xiàng)。商鋪辦理土地使用證需要開(kāi)發(fā)商提供平面圖協(xié)助辦理，從共用宗進(jìn)行分割。
2021.01.16 133
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只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的商鋪可以買嗎？
我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，（當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個(gè)問(wèn)題：1、沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎？2、如果不能過(guò)戶的話還需要辦理土
2022-02-10 15,340 -
商鋪沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證能買嗎
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書(shū)”，兩證是指“集體/國(guó)有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書(shū)是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書(shū)”，其中，土地使用權(quán)證書(shū)是國(guó)土部門發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)
2022-08-16 15,340 -
買商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以嗎？
房地產(chǎn)等房地產(chǎn)必須登記取得生育票才是合法的所有權(quán)，商店房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)，必須有房地產(chǎn)證明書(shū)才是依法登記的合法所有權(quán)。否則，如果不良后果出現(xiàn)，尋求法律保護(hù)將受到限制。沒(méi)有所有權(quán)的房子不受法律保護(hù)，一旦發(fā)
2021-10-26 15,340 -
買商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證的可以嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證，商店買不到。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理轉(zhuǎn)讓登記，對(duì)買方有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九
2021-12-16 15,340
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00:56
買商鋪的定金可以退嗎買商鋪的定金一般不可以退，因?yàn)槎ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保，是為了擔(dān)保將來(lái)當(dāng)事人雙方可以順利簽訂商鋪買賣合同。按照實(shí)踐的一般情況，在雙方當(dāng)事人正式簽訂商鋪買賣合同后，買方交付的定金直接折作商鋪價(jià)款，不會(huì)退還當(dāng)事人。但是，如果最后雙方當(dāng)事人因?yàn)橘u方的原
644 2022.05.18 -
00:56
商鋪買了2年可以轉(zhuǎn)讓嗎商鋪買了兩年也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第240條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己所有的不動(dòng)產(chǎn)享有占有、處分、使用以及收益的權(quán)利。因此，購(gòu)買商鋪之后，當(dāng)事人對(duì)商鋪享有所有權(quán)。無(wú)論是購(gòu)買之后的一個(gè)月，還是購(gòu)買之后的
1,447 2022.06.01 -
01:05
沒(méi)有本地戶籍可以買房嗎沒(méi)有本地戶籍一般可以買房。限購(gòu)城市要求本市戶籍才能買房，外地戶籍滿足一定條件也是能買房的，最常見(jiàn)的就是對(duì)社?；騻€(gè)稅提出要求，例如北京、上海、深圳等城市要求外地購(gòu)房者提供5年的社?；騻€(gè)稅就可以了，廣州要求3年的社?；騻€(gè)稅。還有的城市要求1年或
4,878 2022.05.11
