未經(jīng)出租方簽字的合同能否轉(zhuǎn)租
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按照我國(guó)法律上的明確規(guī)定，并沒(méi)有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無(wú)效的行為，那么承租人可能就會(huì)失去這個(gè)租房，并且有可能會(huì)拿不回租金。 實(shí)際上，真實(shí)情況并非如此，擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效，在法律上并沒(méi)明確規(guī)定，但實(shí)踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對(duì)轉(zhuǎn)租人及次承租人均產(chǎn)生約束力，一旦某一方違約就需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 如果出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持，亦即轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)具有效力。 另外，在轉(zhuǎn)租中需要注意如下幾點(diǎn)：。
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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的。 我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，但法律并沒(méi)有規(guī)定承租人與次承租人之間的租賃合同歸為無(wú)效。所以未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同也是有限的。
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未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同是否有效未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同如果依法訂立的是有效的。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除承租人與其訂立的租賃合同。轉(zhuǎn)租合同因此無(wú)法履行的，當(dāng)事人可以依法解除。
2021.04.23 129 -
未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，對(duì)出租人沒(méi)有法律效力。但是該轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人之間是有效的。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.10 190 -
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，其簽訂的轉(zhuǎn)租合同只要一般的法定生效條件就是有效的，但是該轉(zhuǎn)租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的，對(duì)出租人不產(chǎn)生效力。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.01.08 135
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未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同是否有效？
未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同有效，但是出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃
2022-07-01 15,340 -
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，那么有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租
2022-06-03 15,340 -
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？
未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同有效，但是出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃
2022-06-02 15,340 -
未經(jīng)房東同意簽訂的房屋租賃合同, 出租人能否以出租人名義轉(zhuǎn)讓出去
您與房東簽訂的協(xié)議中是明確約定了不能轉(zhuǎn)租的，但現(xiàn)在您實(shí)際上是已經(jīng)把您承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，這其中存在未經(jīng)房東同意的非法轉(zhuǎn)租行為，但是如果您能夠證明轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人已經(jīng)知道房東禁止轉(zhuǎn)租或者房東知道您轉(zhuǎn)租
2022-01-08 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
00:53
如何簽房屋出租合同書(shū)簽署房屋租賃合同的時(shí)候要注意以下三個(gè)方面。第一就是要對(duì)于出租方是否有權(quán)利出租房屋進(jìn)行審查。如果是代理人來(lái)簽訂合同的，那么要了解對(duì)方的授權(quán)情況。第二就是在租賃合同之中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，字句表述應(yīng)該清晰，具體，避免模棱兩可。例如對(duì)于租賃物的
1,269 2022.04.15 -
00:57
合同未簽字只蓋章是否有效合同未簽字只蓋章，也能夠發(fā)生相應(yīng)的法律效力。但是需要注意的是，一份合同是否具有法律效力，與合同的內(nèi)容以及合同的形式息息相關(guān)。因此，合同是否簽字或者蓋章，不一定能夠決定合同的法律效力。合同當(dāng)事人的簽字與合同當(dāng)事人的蓋章，在法律上具有同等效力。
1,116 2022.06.01
