一、老小區(qū)80平拆遷給多少補(bǔ)償？ 1、老小區(qū)80平拆遷給幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)。80平的房屋被拆遷，補(bǔ)償?shù)拿娣e可能會(huì)等于80平，也有可能小于80平。 一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。 對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 2、房屋拆遷，可能會(huì)以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積。 具體計(jì)算面積的方式如下： （1）長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 （2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。 （3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 （4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 （5）房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 （7）屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 （8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （9）房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 （10）地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 （11）有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 （12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （13）屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。 二、房屋拆遷是以面積還是以人口計(jì)算補(bǔ)償金？ 1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計(jì)算補(bǔ)償金。 拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 2、房屋拆遷程序 （1）第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。 （2）第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。 如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。 （3）第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。 外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。 （4）第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。 外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。 （5）第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。 （6）第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。 （7）第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。 （8）第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。 三、被征收房屋的價(jià)值怎么確定？ 1、被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法 （1）首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。 （2）然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，就可視為接受委托。 （3）接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。 （4）資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。 （5）估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。 老小區(qū)80平拆遷給多少補(bǔ)償，這個(gè)問(wèn)題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，涉及到房屋的拆遷和房屋的改造，都是應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?，如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢網(wǎng)專業(yè)律師。

拆遷小區(qū)補(bǔ)償常見(jiàn)于貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種模式。各地政府依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本地區(qū)實(shí)際狀況制定具體補(bǔ)償方案及數(shù)額。補(bǔ)償項(xiàng)目可能涵蓋如下方面：貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)被拆房屋面積、地段、市場(chǎng)價(jià)值等指標(biāo)，估算合理補(bǔ)償金并發(fā)放給拆遷業(yè)主；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則提供同等或近似價(jià)值的房產(chǎn)供業(yè)主選擇；補(bǔ)償價(jià)格通常參考基準(zhǔn)地價(jià)與基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，二者對(duì)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)有重要影響；重置成新價(jià)補(bǔ)償則基于被拆房屋的重置價(jià)格與成新折扣進(jìn)行計(jì)算，充分考慮房屋新舊程度與重建成本；為緩解業(yè)主搬遷壓力，政府可能提供搬遷補(bǔ)助；若需居民在拆遷過(guò)程中臨時(shí)遷居，政府還將提供臨時(shí)安置補(bǔ)助，確保過(guò)渡期基本生活無(wú)憂。