房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準 價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改 房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。對于房改房價值 的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。 司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理： （1）．夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按照雙方協(xié)商的結果進 行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內容包括房屋歸一方所 有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。 （2）．一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的， 法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據， 取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。 （3）．雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院 可以要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的 房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現行市場價進行評 估，以評估的價值作為分割依據。對于房屋的歸屬則根據房屋享受的優(yōu)惠政策、 單位與職工合同約定、雙方經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利 于子女健康成長等條件判決。 （4）．雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房為單位自 有自管房，除當地政府有規(guī)定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工 所有。 5．房改房只具備部分產權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共 同財產，待以后可以上市時再做出分割。 6．離婚時，房屋產權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房 屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住 的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租 金標準計租。 7．如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出資補償給另一方的，可 以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。 8．分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產權的房改房，單位 是房屋的按份共有人，析產時，一定要先征求單位意見，以避免產生新的沖突。 職工享有完全產權的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權利。