房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為一年，也就是從估價(jià)報(bào)告出具當(dāng)天開(kāi)始一年內(nèi)有效。估價(jià)報(bào)告的有效期可以短于一年，但是不可以超過(guò)一年。 評(píng)估報(bào)告的有效期將在評(píng)估報(bào)告中明確規(guī)定。無(wú)論拆遷期限多長(zhǎng)，只要估價(jià)報(bào)告超過(guò)報(bào)告規(guī)定的有效期，估價(jià)報(bào)告就是無(wú)效的。如果還在拆遷期內(nèi)，并且拆遷補(bǔ)償協(xié)議還沒(méi)有簽訂，可以要求重新評(píng)估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 房屋征收的評(píng)估流程有： 1、選定機(jī)構(gòu)； 2、簽訂合同； 3、實(shí)地評(píng)估； 4、公示解釋； 5、交付報(bào)告； 6、申請(qǐng)復(fù)核； 7、申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。 房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。 房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： （一）委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況； （二）負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； （三）評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)； （四）委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料； （五）評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)； （六）評(píng)估費(fèi)用及收取方式； （七）評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式； （八）違約責(zé)任； （九）解決爭(zhēng)議的方法； （十）其他需要載明的事項(xiàng)。