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簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效?

2022-10-23 18:54

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專業(yè)分析:

在我國,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員所有,一般也只有本村集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請宅基地建房。因此,村民出賣房屋,應出售給符合申請建房用地條件的村民。我國國土資源XX印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。根據(jù)房地一體主義和“地隨房走”的原則,由于您是城鎮(zhèn)居民,您購買李某位于宅基地上的房屋的行為違反法律規(guī)定,故您與趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。但是就合同無效給您造成的損失,以及您裝修、翻建房屋和房屋的添附價值,您可以要求李某予以返還和賠償。

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李鵬律師

天津君申律師事務所

私下簽訂房屋買賣協(xié)議有效。具有法律效力的合同一般應滿足以下三個條件:簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力;合同內(nèi)容是雙方真實意圖的表達;不違反法律和社會公共利益。無論是否私下簽訂,只要符合這三個條件,當事人之間就會產(chǎn)生不可撤銷的具體權利義務關系。

章法律師

廣東律參律師事務所

私下簽訂的房屋買賣協(xié)議依法成立即有效。符合法律法規(guī),基于雙方真實意思表達成立的房屋買賣協(xié)議,自雙方當事人簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時協(xié)議成立生效。

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