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租房子時(shí)如何簽電子合同?

2022-08-23 09:02

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簽訂電子合同是一個(gè)簡單快捷的過程:首先要使用智能文檔設(shè)計(jì)工具,編輯合同內(nèi)容(也可以從word文檔直接導(dǎo)入),簽約雙方填寫相關(guān)合同信息,并確認(rèn)后,甲方先用電子印章(將一個(gè)類似于盤大小的物體插入電腦,兩次輸入密碼后,用鼠標(biāo)點(diǎn)擊電子文件下方空白處,一個(gè)紅色的公司印章就印在指定位置)。之后,甲方用網(wǎng)絡(luò)將合同傳輸?shù)揭曳?,乙方用同樣的方法蓋上電子印章。這樣,一份具有法律效力的電子合同就生效了。

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陳忠律師

天津東方律師事務(wù)所

關(guān)于轉(zhuǎn)租房子如何簽訂合同的問題,首先將房屋轉(zhuǎn)租給第三人需要征得出租人的同意,否則承租人有權(quán)要求解除租賃合同。訂立轉(zhuǎn)租合同于訂立普通合同一樣,需要滿足合同成立的要件才具有法律效力。在內(nèi)容上,應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人情況、房屋的狀況、租賃期限、租金及其支付方式等。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

近年來,在房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了電子合同,這種合同是指通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)訂立,以數(shù)據(jù)電文的方式生成、儲(chǔ)存或傳遞的合同。相對(duì)于線下面對(duì)面簽訂合同而言,這種合同節(jié)省時(shí)間,也降低了成本。在簽訂電子合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱合同中的內(nèi)容,即使是固定的格式條款也可能存在陷阱。在確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后,應(yīng)當(dāng)簽字或蓋章。需要留意的是,最終保留的合同應(yīng)當(dāng)是雙方均已蓋章或簽字的合同,僅有一方簽字或蓋章的合同是不成立的。此外,在租房中,應(yīng)當(dāng)就細(xì)節(jié)問題與房東達(dá)成一致意見,如寵物飼養(yǎng)問題、家具估價(jià)問題、房屋轉(zhuǎn)租問題等。這些細(xì)節(jié)問題大多未寫入固定格式的電子合同,合同雙方可以另外訂立書面的補(bǔ)充協(xié)議,以減少合同糾紛。

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