租賃有效的庫(kù)房租賃合同必須具備哪些條件
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1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為,它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失,因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為,判斷自己行為的法律后果,即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力; 2、意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是合同生效的一個(gè)重要構(gòu)成要件,是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思。合同是意思表示一致的產(chǎn)物,是一種當(dāng)事人之間的合意。這種合意是否產(chǎn)生法律上的效力,取決于意思表示是否真實(shí); 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性,也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定,不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù),也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí),合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律,而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益; 4、形式合法。當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。若法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式,但如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,一方又已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。合同的書(shū)面形式更多的是作為證明合同存在的證據(jù)而出現(xiàn)。 已經(jīng)依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力,亦即法律效力。合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),具體有: (1)任何一方不得擅自變更和解除合同; (2)一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù); (3)合同生效后,對(duì)合同當(dāng)事人之外的第三人也具有法律約束力,第三人(包括單位、個(gè)人)均不得對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行非法干涉,合同當(dāng)事人對(duì)妨礙合同履行的第三人可以請(qǐng)求法院排除妨害。
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口頭合同是沒(méi)辦法保證效力的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的: 1、當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印合同成立; 2、在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。采用承諾的:承諾生效時(shí)合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外
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房屋租賃合同簽訂時(shí)必須具備哪些條件
一、當(dāng)事人姓名或名稱及住所; 二、標(biāo)的物,即租賃的房屋:在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況; 三、租賃用途; 四、租賃期限; 五、租金及交付方法; 六、修繕責(zé)任; 七、變更與解除合同的條件; 八、轉(zhuǎn)租的約定; 九、
2021.04.08 158 -
房屋租賃合同具備哪些條件
房屋租賃合同效力認(rèn)定需要以下條件: 1、租賃當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí),不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的為有效; 2、惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同,以合法形式掩蓋非法目的的為無(wú)效。
2021.04.16 134 -
租賃合同必須滿足哪些條件才有效
租賃合同有效應(yīng)滿足的條件: 1、合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示; 3、合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗等。
2021.01.10 105
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倉(cāng)庫(kù)租賃合同必須備案嗎?
訂立倉(cāng)庫(kù)租賃合同不需要備案,有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租賃合同未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
2022-07-19 15,340 -
倉(cāng)庫(kù)租賃合同必須備案嗎
倉(cāng)庫(kù)租賃合同的備案可以分兩種情況討論。 一、經(jīng)營(yíng)用房。對(duì)于該種房屋,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人需要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房屋管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 二、住宅用房。對(duì)
2023-04-23 15,340 -
庫(kù)房租賃合同無(wú)效的條件有哪些
庫(kù)房租賃合同無(wú)效的情形有哪些 (1)訂立合同主體不合格; (2)訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為: ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,無(wú)效; ②違反社會(huì)公共利益的合同,無(wú)效; ③惡意串通,損害國(guó)家、集
2022-11-08 15,340 -
倉(cāng)庫(kù)租賃合同具有哪些條件
一、房屋到期提前天交納租金,如房租到期乙方家里沒(méi)人聯(lián)系不上,甲方有權(quán)將房門(mén)打開(kāi)租給他人。 二、乙方中途退房,剩余房費(fèi)不退。 三、安全:乙方在地下室租住期間,由自身引起的一切安全事故,由乙方自負(fù)全部責(zé)任
2023-01-18 15,340
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租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款:租賃物的名稱。在合同中必須寫(xiě)明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體,以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)
1,038 2022.04.17 -
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租賃合同生效要件根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定可以知道,房屋租賃合同需要滿足下面幾個(gè)條件才會(huì)生效: 第一,合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是,民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒(méi)有民事行為能力,想要簽訂租賃合同只能通過(guò)他人
1,791 2022.04.17 -
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手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定,具體如下: 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿,沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形,而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的,該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的; 2
643 2022.06.17