土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。 因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)縣一級(jí)人民政府頒發(fā)給某村村民的對(duì)該村集體土地上有權(quán)該房和使用的一種行政確權(quán)證書(shū)。 該證書(shū)的持證人一般是一個(gè)人，但不他是只有其一人才有該宅基地的使用權(quán)，她(他)只是家庭的代表而已，也不能說(shuō)明誰(shuí)是宅基地的持正人該宅基地上的房產(chǎn)就是其一人的，如家庭成員中有人單獨(dú)合法建設(shè)房屋的，持證人也可能不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)證是房子寫(xiě)的誰(shuí)的名，房子就是誰(shuí)的，但因有民法典中的特殊規(guī)定，夫妻間在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得的房產(chǎn)雖只登記一個(gè)人名字的，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。