物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同，一般是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的服務(wù)合同，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。同時(shí)對(duì)于相關(guān)的場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理以及維護(hù)其環(huán)境衛(wèi)生，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料： 1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表 2、《物業(yè)服務(wù)合同》; 3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本; 4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本; 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證; 6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū); 7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件; 8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說(shuō)明、仲裁或司法文書(shū)等相關(guān)材料。需要注意的是，未經(jīng)住建局備案的物業(yè)合同同樣具有法律效力，只是違反了行業(yè)管理的要求，可能會(huì)被行政處罰。