如何將爛尾樓維權(quán)問題公之于眾？
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購買房產(chǎn)時遇到爛尾現(xiàn)況,不要心急如焚,應先把握自身權(quán)利及可行的合法途徑。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定,房企必須按照合同要求,在規(guī)定的時間內(nèi)交付合格的商品房給買房者。如果未能準時履行,房企將承擔違約責任。針對這種情況,可以考慮以下幾種途徑維權(quán): 1. 與開發(fā)商進行有效對話,以便掌握實際情況和原因,并要求盡快擬定解決策略。如果溝通過程沒有取得進展,可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴,請求介入調(diào)解或協(xié)調(diào)處理。如果問題仍然無法解決,建議向人民法院提起訴訟,要求法院依法判決,維護正當權(quán)益。在訴訟過程中,務(wù)必搜集充分的證據(jù)材料,例如購房協(xié)議、支付證明和房開商違約事實等。通過法院審理,房開商可能需要承擔違約責任。 2. 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,如果出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人可以請求解除合同,除非當事人另有約定。 3. 如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。如果對方當事人沒有催告,解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。如果逾期不行使,解除權(quán)消滅。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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若您購買到爛尾樓，可采取如下措施維護自身權(quán)益： （1）開發(fā)商逾期交付視為違約，應依約索取相應違約金。通常購房合同中對此種違約情況設(shè)有明確規(guī)定； （2）如開發(fā)商逾期時數(shù)較短，您有權(quán)依據(jù)逾期天數(shù)每日要求其支付違約金； （3）如開發(fā)商逾期限滿合同期限或在催告后三個月內(nèi)仍未能交付房屋，您可視差距程度解除購房合同，追討已付款項及其產(chǎn)生的損失。但需注意，若開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，不宜立即解除合同，以免陷入連環(huán)困境，房財兩失。
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2024.04.30 36
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買到爛尾樓當如何處理買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時候都會存在一定的風險，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當購房者買到爛尾房的時候，有兩種可供選擇的處理方式： 第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資
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1,376 2022.04.15
