物業(yè)公司如果是經(jīng)過法院或者仲裁機構(gòu)裁定可以撤銷后撤銷的，則撤銷行為有效；如果沒有經(jīng)過裁定，則物業(yè)公司的單方面撤銷行為無效。 因為法律規(guī)定，可撤銷的民事法律行為需要請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

合同已經(jīng)生效了的，也是可以撤銷的。但是要符合一定的條件，具體如下： 1、欺詐。欺詐是指一方當(dāng)事人故意實施某種欺騙他人的行為，并使他人陷入錯誤而訂立的合同。 2、脅迫。脅迫是指一方當(dāng)事人直接以物質(zhì)性強制或精神性強制迫使對方與已訂立合同。也就是行為人以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要脅，迫使對方作出違背真實意思表示的行為。 3、乘人之危。乘人之危是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，強迫對方接受某種明顯不公平的條件并作出違背其真意的意思表示。 4、重大誤解。重大誤解是指行為人對于合同的重要內(nèi)容產(chǎn)生錯誤的認識，并且基于錯誤認識而訂立的合同。重大誤解多因自己的過錯，對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等合同的內(nèi)容發(fā)生錯誤的認識，從而導(dǎo)致行為的后果與自己的意思相悖。 5、顯失公平。顯失公平是指合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明顯不符合權(quán)利義務(wù)對等原則的合同。這是一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反了公平、等價有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴(yán)重受損的一種情形。