二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同。 1.簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 2.遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 3.交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 4.完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 5.領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 需要注意的是： 1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復(fù)印件。 2、讓中介帶你到房管局查冊(cè)，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)。 3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。 4、向中介了解房產(chǎn)稅費(fèi)及過戶其它費(fèi)用。 5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執(zhí)，確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。 6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費(fèi)未結(jié)清，扣起中介費(fèi)數(shù)仟，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。 只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場(chǎng)，過戶手續(xù)都能順利完成。不一定要對(duì)方再做什么手續(xù)。這些中介會(huì)跟你協(xié)調(diào)。