二房東的房屋租賃合同有效嗎
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承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，因承租人原因需要轉(zhuǎn)租涉案房屋的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)，或者在需要轉(zhuǎn)租的情況下，承租人應(yīng)當(dāng)承諾出租人同意轉(zhuǎn)租。否則，由于承租人擅自轉(zhuǎn)租，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建議當(dāng)事人聘請(qǐng)專業(yè)律師撰寫(xiě)專業(yè)的房屋租賃合同，維護(hù)其合法權(quán)益。所以建議當(dāng)事人仔細(xì)查看二房東簽訂的協(xié)議是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，必要時(shí)可以直接聯(lián)系房東。
《房屋登記辦法》 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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跟二房東簽訂的合同，只要合同內(nèi)容真實(shí)合法，不損害他人合法權(quán)益，該合同就有效；但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋開(kāi)發(fā)商與二房東租賃合同有效嗎二房東與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效，但必須依法簽訂。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性
2022.04.13 440 -
同二房東簽訂的房屋租賃合同是否有效跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 承租人經(jīng)出
2021.01.01 153 -
二手房東租賃合同有效嗎如果滿足以下條件的二手房東租賃合同就是有效的： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4.經(jīng)過(guò)承租
2021.03.12 231
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二房東的租賃合同有效嗎
1、如果二房東的給你租的期限超過(guò)了他已有的期限那么肯定對(duì)于超過(guò)部分是無(wú)效的，除非原房主追認(rèn)。
2022-01-18 15,340 -
與二房東簽訂的房屋租賃合同生效嗎
房東允許轉(zhuǎn)租的，與二房東簽訂的租賃合同具有法律效力。房東不允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同期限在6個(gè)月內(nèi)的，租賃合同無(wú)效。如房東不允許轉(zhuǎn)租，但房東知道或應(yīng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力。
2021-11-15 15,340 -
一房子出租，二房東的租賃合同有效嗎
與第二房東簽訂的租賃合同經(jīng)原出租人同意有效。租賃合同規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，或者原出租人明確同意轉(zhuǎn)租的，第二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)符合雙方的意愿，不得擅自在房屋內(nèi)建造，不得拖欠租金，不得超過(guò)
2021-12-12 15,340 -
房東和二房東簽訂的租賃合同有效嗎
跟二房東簽訂的租賃合同符合生效條件的，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法
2022-06-04 15,340
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來(lái)定：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時(shí)間不能超過(guò)承租人和出租人的租賃合同
2,165 2022.04.17 -
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
