房屋買賣過戶有三種情形
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1、買賣過戶 買賣過戶，即通過市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)也最低，對(duì)于再次出售的影響也較小。 2、繼承過戶 繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。 3、贈(zèng)與過戶 即贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。相對(duì)繼承而言，贈(zèng)與的利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；而弊端則在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收辦理贈(zèng)與，除登記費(fèi)外，還要繳納3％的契稅，千分之三至千分之四的公證費(fèi)。但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。
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房屋買賣違約的情形包括以下：不履行、不完全履行、延遲履行和不符合約定。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用； 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； 3、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告仍未履行等。
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房屋買賣合同無效的情形有哪種房屋買賣合同無效的情形有： 1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上房地產(chǎn)與房地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的，這是因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣希峭恋氐墓潭ǜ街?，兩者之間是不可分割的，否則很容易造成損失或糾紛； 2、商品房預(yù)售違法； 3、商品房轉(zhuǎn)讓過程中涉及非法土地使用權(quán)
2022.04.15 165 -
終止房屋買賣合同有那幾種情形終止房屋買賣合同的情形包含以下幾種： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同；當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由，解除合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 2、因不可抗力無法達(dá)到合同目的； 3、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行
2022.04.13 558 -
房屋買賣合同無效的情形有幾種1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是，出賣人沒有銷售資格。 2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。 3、出賣人剝奪了共
2021.03.12 231
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房屋買賣合同解除三種情形
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2022-04-24 15,340 -
房屋買賣合同解除的三種情形
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2022-04-22 15,340 -
房屋買賣合同解除前三種情形
結(jié)合審判實(shí)踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1、協(xié)議解除; 2、根本違約; 3、遲延履行; 4、法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同
2022-05-01 15,340 -
房屋買賣合同解除的三種情形
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2022-03-31 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
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