不辦理土地使用證有什么后果
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1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
《物權法》第九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 （《物權法》將于2020年12月31日失效） 《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 （《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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有下列后果：1.缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的物權不完整。2.缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。3.缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。
1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。
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土地使用證有什么作用,怎么辦理土地使用證一、土地使用證作用： 是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證。 (一)能夠有用保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。 (二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權的法令效能。 (三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。 二、《國有土
2020.01.28 292 -
土地使用證有什么作用？怎么辦理土地使用證？土地使用證作用:是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證。 (一)能夠有用保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。 (二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權的法令效能。 (三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。 《國有土地使用證》
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不辦理土地使用證有什么后果?
對于土地使用權證書和房屋所有權證書分離的房產(chǎn)而言，不及時辦理土地變更登記手續(xù)，可能會影響房屋所有人維護自己的權利。依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使
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