（三）購房者可向開發(fā)商拿回
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在目前房地產市場的交易上，若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。而有很多的購房者則擔心，要是最后不能成交，預交的定金怎么樣才能拿回來。就此問題，記者采訪了相關專家。專家認為，在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：一、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應無條件退還定金給購房者。二、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。
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具有以下情形之一時，購房者可以要求開發(fā)商賠償： 1、開發(fā)商在簽訂合同后擅自將該房屋抵押給第三人； 2、簽訂合同后，開發(fā)商將該房屋再次出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明； 4、故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押； 5、故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣給第三人。
購房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計,開發(fā)商構成違約，有權退房。3.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房，法院會判決購房人勝訴。4.房屋質量不合格等。 在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。 (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。 (3)開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無法辦理貸款。 (5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。 (6)房屋面積誤差超過3%。 (7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。 (8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。 (9)開發(fā)商將房子抵押。 (10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
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2021.04.20 335 -
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2020.12.13 351
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2022-01-25 15,340 -
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2021-10-20 15,340
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